Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Дарственная или завещание?

дарственная на квартиру Если вы запланировали переоформить право собственности в пользу своих родственников, то в любом случае станете перед выбором формы оформления соответствующего документа. На сегодняшний день существует два распространенных варианта - дарственная и завещание. Но прежде чем сделать правильный выбор, важно внимательно изучить все преимущества и недостатки обеих форм документов.

Итак, давайте рассмотрим каждый из видов переоформления прав собственности более подробно. Завещание составляется только в присутствие лица, которое изъявило желание оформить данный документ. Дарственная может быть составлена доверенным лицом, при наличии доверенности, которая должна быть заверена нотариусом.

При составлении завещания необходимо предоставление документа, удостоверяющего личность, и для людей пенсионного возраста - медицинское заключение, о нахождении завещателя в здравом уме и ясной памяти.

При оформлении договора дарения, потребуется дополнительно еще и документы на недвижимость - технические паспорта, документ, подтверждающий право собственности и так далее.

Завещание требует обязательного нотариального заверения. Дарственная может заверяться по желанию, но при этом обязательна государственная регистрация. Завещание оставляет право завещателю, при жизни продолжать распоряжаться своей недвижимостью - сдать квартиру в аренду, продать квартиру и так далее. По договору дарения даритель сразу лишается всех прав на подаренное имущество, и уже не вправе распоряжаться им. Завещание оставляет за собой право у завещателя, вносить какие-либо изменения, или же дополнения в этот документ, или вообще аннулировать завещание.

Дарственная не может быть отменена и составляется единожды без права вносить изменения. Изавещание, и дарственную (договор дарения) можно оспаривать в судебном порядке. Если суд признает, что соответствующий документ был составлен в состоянии полной недееспособности дарителя или завещателя, или под угрозами, то составленные документы могут быть аннулированы, и признаны недействительными.

При составлении дарственной, законные наследники уже не смогут претендовать на какую-либо часть имущества. Оспаривать свое законное право можно лишь через суд. Но фактически, такие дела обречены на неудачу, и на практике приобретают длительной и затяжной характер. Законные наследники, лишившиеся доли недвижимости по завещанию, могут обратиться в суд, чтобы добиться своей полагающейся части имущества, как если бы завещания не существовало.

В этом случае, при предоставлении неопровержимых доказательств, вероятность получения положительного решения в суде вполне вероятна. Стоит также учитывать, что при составлении дарственной существует определенный налог. Если дарственная оформляется на родственников (братьев, сестер, детей, родителей, супругов), тогда налог при оформлении этого документа, будет отсутствовать.

А вот если договор дарения оформляется на посторонних и чужих лиц, этот налог составит в районе 13%. Поэтому, как например, если человек решил продать долю в квартире, а родственники препятствуют продаже, тогда решают оформить дарственную - но не стоит забывать об этом налоге, так как сумма иногда выходит весьма существенная. В любом случае, будет не лишним проконсультироваться с опытными специалистами агентства недвижимости, или обратиться к нотариусу.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Оформить ипотеку правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Доля в квартире или как купить, продать, подарить, обменять эту самую долю в квартире.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию. Юристы, работающие в сференедвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций. Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью - это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната. Есть еще одна особенность, существующая припродаже доли в квартире. Вы обязаны предложить ...

Налоги и расходы на недвижимость в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

Налоги на недвижимость в Италии Расчет большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной. Исключение – новый объект, купленный у застройщика. В этом случае кадастровая и покупная стоимость будут равны. Важно: до заключения сделки, для оценки размера ежегодных расходов, покупателю нужно узнать кадастровую стоимость и налоговую ставку для выбранного объекта. Термины Ипотечный сбор (итал. imposta ipotecaria) Оплачивается при записи, регистрации, аннотациии, наследовании, дарении, покупке, продаже недвижимости в государственном реестре недвижимости. Кадастровый сбор (итал. imposta catastale) Оплачивается при переоформлении недвижимости в результате акта купли-продажи, дарения, наследования. Регистрационный сбор (итал. imposta di registro) Оплачивается при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой. Первичное жилье (итал.prima casa) Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами. Вторичное жилье (итал. seconda casa) Резиденты могут приобрести ...

Как быстро продать квартиру
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 В наши дни на рынке продаж не то чтобы штиль, но квартиры не уходят так быстро, как это было раньше. Ажиотажа, как прежде, уже нет. Жилье, которое долго не продается, должно быть скорректировано в цене, так как имеется большая конкуренция, а покупатели хотят подешевле. Дорогая квартира может «висеть» на рынке неопределенное количество времени. Следует отметить, что предложений множество. Согласятся ли хозяева недвижимости уступить в цене? А кто назначает цену, и какими принципами руководствуется? Может быть, последнее слово имеет продавец? Он может распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется, но конечная цель продать квартиру, и здесь необходимо быть гибким. Как правило, собственники не занимаютсяпродажей квартирысами, уж очень много времени и затрат уходит на это занятие. Да и риск при этом огромный. Продавцы обычно выставляют квартиру на продажу в нескольких агентствах или заключают эксклюзивный договор с агентством недвижимости. Второй вариант является более верным, так как вашей проблемой будет заниматься специалист. Сумма, которую назначает ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Срочная продажа! Дом 41.7 м2 на участке 6.32 сот.

520 260  руб.
Регион: Усолье-Сибирское

ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I5593844) : жилой дом общей площадью 41.70 кв.м. , расположенный на участке площадью 632.00 кв.м. Материал стен - брус. Адрес: Россия, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, Урицкого ул, д. 12. Текущая стоимость объекта: 520,260.00 Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно ...
03.12.2022  11:55
Продам участок 12 соток, Мамоны ИЖС

1 490 000  руб.
Регион: Мамоны

Продам земельный участок в пос. Мамоны. Хорошее месторасположение, все в шаговой доступности, школа, детский сад, остановка, магазины .Участок ровный, частично огорожен, свет подведен к участку, соседи. Живописное место, вид на лес. В собственности. Документы готовы. ИЖС. Собственник. Возможно расширение участка. Площадь участка (сот): 12 Удаленность от города (км): 2 Возможна ипотека: нет Наличие ...
03.12.2022  01:56
Продам участок в Хомутово, 10 сот 95 тыс.р.

95 000  руб.
Регион: Хомутово

Продам земельный участок в пос Хомутово. 10 соток, участок ровный, асфальтированная дорога, свет, соседи Живописное место, рядом лес, речка. Школа, остановка недалеко. В собственности, возможна рассрочка. Возможно расширение участка. Собственник. Площадь участка (сот): 10 Удаленность от города (км): 14 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
03.12.2022  01:56
Продам 6 соток, Хомутово, 80 тыс.р.

80 000  руб.
Регион: Хомутово

Продам земельный участок в пос. Хомутово, правая сторона. Участок ровный, асфальтированная дорога, свет, соседи. Живописное место, рядом лес, речка. Документы готовы. В собственности, возможна рассрочка. Собственник. Площадь участка (сот): 6 Удаленность от города (км): 15 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
03.12.2022  01:56
Продам участок в пос. Смоленщина

899 000  руб.
Регион: Смоленщина

Продам земельный участок в пос Смоленщина, в самом поселке, земли населенных пунктов. Участок правильной формы, очень хорошее месторасположение, рядом остановка, школа, вся инфраструктура. Живописное место, рядом лес. В собственности, документы готовы. Возможно подведение центральной воды. Собственник. Возможно расширение участка. Площадь участка (сот): 10 Удаленность от города (км): 4 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: ...
03.12.2022  01:56
Продам участок в пос. Мамоны, ИЖС

790 000  руб.
Регион: Мамоны

Продам земельный участок в пос Мамоны, ИЖС, заезд с ул. Озерная,, в самом поселке, очень хорошее месторасположение, ;живописно, рядом остановка, школа, магазины, с видом на лес. К участку подведен свет, огорожен. Асфальтированная дорога. В собственности. Возможно расширение участка. Собственник. Площадь участка (сот): 6 Удаленность от города (км): 3 Возможна ипотека: нет Наличие ...
03.12.2022  01:56
Продается здание 1793.8 м2

35 700 000  руб.
Регион: Иркутск

Комплекс из двух нежилых зданий на земельном участке, площадью 11763 кв.м, расположенном: почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Крымская, 15-а. Категория земель: земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Для эксплуатации существующих зданий и сооружений детского сада № 137 (договор аренды земельного участка № 74/14 от ...
02.12.2022  19:39